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地王为何频频顶风而出

发布时间:2021-01-08 02:02:00 阅读: 来源:吸盘厂家

最近,大龙地产(600159)很是狼狈,去年一度春风得意,力挫万科(000002)等房产巨头以50.5亿元摘得北京双料“地王”桂冠,但好景不长,近日,大龙地产的“地王”项目土地被收回,2亿保证金被没收,消息一出便引起社会强烈反应,不少人拍手称快。大龙地产的不自量力、盲目决策、对股东不负责任等等系列问题,被媒体不停地拿来嘲讽,大龙的“随意”之举得到了应有报应。

北京双料“地王”大龙地产还在痛苦中挣扎,难以摆脱“阴霾”时,昨日,新黄浦(600638)集团与新世界(600628)联手拍得上海黄浦区163街坊地块,再次以34.1亿元总价、折算楼面地价约为5.1819万元/平方米,不折不扣成为新的“地王”。

2009年,可谓是地产公司的“扬眉吐气”年,在经济刺激的大背景下,各地地价房价不断蹿升,地产公司抑制不住利益冲动,纷纷“举牌”拿地,地王频现,在市场火爆中勇于拿地,似乎可以理解。

去年的12月初,国务院会议明确表示要遏制部分城市房价过快上涨的势头,“部分城市”虽然没有被“点名”,但有关专家认为,北京、上海、深圳显然被名列其内。就在中央及各部委针对这些城市“房价过快上涨”采取“综合治理”时,这些“名列”被遏制的名单的城市仍频现“地王”,“地王”“顶风”而出,“地王”纪录屡屡被刷新,并且对大龙地产的悲惨命也似乎运置之不理,对此,笔者很是忧虑。

首先,中央针对部分房价过快上涨城市的“综合治理”的效果,可能被不断出现的“地王”对冲。地价蹿升带来的直接后果就是房价的上涨,据北京中原三级市场研究部统计,在大龙地产拍得地王的几天内,周边区域的房价暴涨,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。上海昨日的“新地王” 楼面地价折算约为5.1819万元/平方米,超过5万每平米,对周围地产的房价拉动不难推断。

其次,“招拍挂”非治理土地交易痼疾的唯一灵丹妙药,不能一“拍”了之。参与土地拍卖的主体为何门槛如此之低,易造成鱼龙混杂。按照《证券日报》对大龙地产2009年的净利润计算得出,大龙地产需要将近15年才能付清“地王“土地出让金。昨日上海“新地王”中标公司新世界与新黄浦集团的“详细情况”与大龙地产共同点很多。按持有项目公司49﹪的股权来计算,新世界应承担的地价款为16.709亿元。而截至2009年第三季度,新世界总资产为39.16亿元,股东权益只有17.18亿元货币资金有2.63亿元,资产负债率已为55.27%。

其三,地王逆势而出,暴露出我国土地管理上存在着某些漏洞。一些地方政府与开发商联手“坐庄”地价,不可否认,某些秘密环节已经公开,某些秘密环节仍然是秘密。北京市的规定,土地出让收入扣除开发成本后,市八区按照市财政和区财政“五五分成”,这些政策无疑是大龙地产“勇往无前”的重要动力。上海“地王”背后藏着多少尚未公开的秘密,值得探究。

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