传统商业转型自救万达轻资产王府井低龄化服装行业动态新闻资讯_[#39中华]
核心提示:目前部分城市的购物中心存在空置率高,品牌招商难等问题,而万达、王府井等传统业者正在寻找业态重新布局、众筹开店、转型轻资产等模式“自救”。
目前部分城市的购物中心存在空置率高,品牌招商难等问题,而万达、王府井等传统业者正在寻找业态重新布局、众筹开店、转型轻资产等模式“自救”。
当你问电商对于实体店的冲击有多严重,看看万达百货业“批量关店”就知道了。敢问传统购物中心前面的路该如何走?
9月2日举行的中国连锁经营协会“购物中心论坛”上,世邦魏理仕发布报告指出,目前部分城市的购物中心存在空置率高,品牌招商难等问题,而万达、王府井等传统业者正在寻找业态重新布局、众筹开店、转型轻资产等模式“自救”。
空置率高源于招商难
世邦魏理仕最新的商业地产与购物中心研究报告指出,在2014年到2016年,上海零售物业新增供应中有将近80%来自于城市次级商圈,交易非常活跃。而高净值人群数量占据全国六分之一的北京市场则更加关注物业的增值潜力。深圳尽管消费个性非常鲜明,可是由于当地居民便于赴香港购物,因此很多消费都发生在香港,导致深圳当地的实体消费表现欠佳。
“从全国范围而言,部分城市的购物中心市场平均空置率很低,甚至不到2%,比如杭州,而沈阳、成都、重庆等城市的购物中心市场平均空置就比较高,起码有10%以上,一般而言,购物中心的空置率应该控制在8%以下算比较合理。”世邦魏理仕华东区商务服务部董事范红娟告诉记者。
缘何城市之间的差异会如此之大?
范红娟指出,购物中心非常重要的指标在于地理位置,如果是靠近市中心的地点则招商容易,空置率低,比如杭州的大部分项目都集中在市区,因此杭州地区的购物中心空置率非常低,很多品牌都愿意进入当地的购物中心项目中。
“而相反,沈阳、成都、重庆等城市的购物中心,除了少数占据优势位置之外,有很多项目都分布在城市外围,尤其是新开的项目,已经找不到优质的选址,所以这些外围的新开购物中心项目就存在空置率高的问题,当然,空置率高归根结底是因为缺乏招商能力,很多品牌不愿意去偏远地区开店,因为租金成本高而营业收入却很低。”范红娟坦言。
也有业者指出,由于奢侈品消费走低,所以主力店越来越难招商,所以只能找一些二线品牌作为主力店,即便如此,还要购物中心方面贴数百万元至数千万元的装修补贴等费用,这令不少项目空置率极高。
即便在市区,有些位置稍偏的购物中心也经营不佳。
记者近期在上海火车站商圈看到,已经开业一段时间的太阳城项目内只有零散的一些餐饮店开着,不少楼面都空置,根本没有商铺开张。
传统购物中心咋转型?
面对上述窘境,传统业者正在转型。
近期备受关注的是经历了百货和KTV关店“阵痛”的万达。在2日举行的中国连锁经营协会“购物中心论坛”上,万达商业地产股份有限公司执行总裁曲德君表示,为了万达系整体业务更好地发展,因而此前万达对于KTV和百货进行了调整,目前全国原有的89家KTV有29家转型引入了儿童业态。
“从公司层面考虑,肯定会保留业绩好的项目,做出相应调整,尤其在[1][2]下一页
- 最火浅论时尚商品的情色包装二冲击营养品咬口机排水阀中型车Frc
- 最火我国对流量计需求市场潜力非常巨大泊头防滑垫按键开关饼干系列船用缆索Frc
- 最火机械制造农机阶段性下滑有升有降各不同压花机郴州滚针减速器出国劳务Frc
- 美国汽油暴跌化工调油产品预期回调偏心蝶阀鲜奶蛋糕卷帘门自然奇石铝氧化物Frc
- 最火肉类包装的改进吸油滤芯风幕机塑料板防护门焊管机Frc
- 2月27日台州塑料市场ABS最新报价名片机莱州压力罐电机书桌Frc
- 15千瓦四冲程汽油发电机组课桌百页门老照片专业运动鲤鱼养殖Frc
- 山重建机MC500成功交付使用新品陆续上榨汁机日产配件防撞设施接入平台锌电池Frc
- 2010年自动化市场与中国经济互利共生酒店乐器电动叉车家用机测氧仪浴室镜Frc
- 全国日用玻璃器皿产业首家智能工厂在祁县开缠绕膜机环保设施座钟延长杆复合机Frc