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瞧一瞧:业自主须速防房子被偷偷注看没册领牌

发布时间:2022-04-20 10:25:06 阅读: 来源:吸盘厂家
业自主须速防房子被偷偷注看没册领牌

核心提示:业主须防房子被偷偷注册领牌据悉,广州市政府办公厅今年6月印发了《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》,进一

业主须防房子被偷偷注册领牌

据悉,广州市政府办公厅今年6月印发了《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》,进一步放宽全市市场主体经营场地的条件限制,进一步简化场地证明材料和场地登记要求。明确住宅可以通过提交场地使用证明办理工商登记,从事电子商务等无污染、无安全隐患行业。

业内人士表示,政府发布的《意见》尚未有相关细则出台,因此不少街道在实际操作中依然遵照以往的指引执行,但办理工商登记的要求确实放松不少。而办理营业执照需要租赁合同,是因为根据《个体工商户条例》规定,申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。需要注意的是,即使相关规定放松,即使租赁的是可以办理工商登记的商业性质的公寓、商铺、写字楼,在办理工商登记时,还是需征得物业业主的同意,有业主的配合才能办成。

能否住改商最好写进租约

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中原地产明轩分行营业经理刘袁远告诉记者,在实际交易中,有些业主出于租赁登记备案要纳税的考虑,或者租客变更房产用途也变更的考虑,会不配合或不愿意让自己的物业成为工商登记的场所地址。因为办理过程中需要提供物业业主的房产证、身份证复印件,如果不获得业主允许是不可能办理成功的。

不过,由于登记注册公司时,可委托办理,无须房产证持有人亲自前往,所以也出现过有人偷偷拿了房产证证明文件,去做工商登记的情况,或者通过一些中介代理公司,在向工商部门提交的一些资料里面,加了一些虚假的其他资料蒙混过关。于是就出现有业主无意中发现自己出租的物业,地址被注册了两家公司。

在造假情况下成立的公司,对业主来说,一般是没有法律责任的,除非有证据可以证明公司经营的违法犯罪的事与场地提供者有关。中介人士建议,租赁双方在签订租赁合同的时候,就应该将双方的要求明确提出,比如业主同意或不同意物业用于工商登记,租客是否会将房屋用于商业用途,并且将相关约定在合同中列出,以保障自己的权益,避免纠纷。

“住改商”悄然松绑?

一直以来,关于“住宅禁商”的赞同和非议之声此消彼长未停过,而由此引起的矛盾纠纷也不少。近日有媒体报道,新达城广场有住宅的业主想在家创业做上海西郊骨科医院上海西郊专治骨科医院
电商,需要办理电子商务营业执照,而办理该执照要到所属街道开具房产

《临时经营场所使用证明》。为了顺利办证只能拟定一份房屋租赁合同,“自己租给自己”,租期为10年,租金为零元。据了解,这个个案只是某个区或者某个街道的办理规定,不同的管辖区域会有不同的办理要求,目前全市并没有对此出台统一的审批标准。

业内人士表示,“住宅禁商”在事实上已经慢慢放松,严格限定住宅不能进行商用的规定已是“老皇历”了,由于经济形势和市场环境的变化,现在不少住宅只要办理了《临时经营场所使用证明》,都可以办理工商登记。

随着国家鼓励全民创业政策的出台,尤其电商得以充分发展,不少人选择自己创业,小本经营,当然想尽量减低办公成本,选择在住宅办公的不少。据中原地产明轩分行营业经理刘袁远介绍,广州曾一度非常严格执行“住宅禁商”政策,不过随着市场环境的变化,现在松绑了不少,不少住宅单位获得物管、街道等同意,办理了《临时经营场所使用证明》后,也可以办理工商登记。当然,并非所有住宅都可以,相关情况可以到物业所在街道、工商部门咨询。174Olz