瞧一瞧：7月北京二手房成交触底回升价格小幅下滑

自今年3月以来，北京市二手房成交量已连续3个月下滑。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，7月，北京市二手住宅网签量为8368套，环比增长27.8%，同比减少19.6%，这一成交量为近4个月来的最高值。

北京二手房市场交易量在6月触底后，在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京市二手房市场成交均价为29生活服务H5模板
128元/平方米，环比小幅增长0.8%，同比增长0.4%。随着交易量的触底复苏，房价也出现止跌企稳迹象，目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。

需求流向二手房

专家分析认为，在新房和交通运输H5模板
二手房的选择方面，7月更多的购房需求流向了二手房市场。新房依然偏冷、二手房复苏主要是由于两种房屋各自的市场特征所决定二手房由于具有良好的区位和配套、能够即买即住、业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的刚性需求和换房的改善型需求的青睐。相比而言，新房市场则较多地以期房为主，不能即买即住，且区位多位于五环外到六环沿线，在开发商推盘优惠力度不足的情况下，住宅新房市场在现阶段并不为很多改善型需求迫切的人群所看好。

此外，目前出手购房的家庭多为改善型或急需买房结婚的首次置业人群，所以二手房即买即住的优势吸引了更多的购房人流向二手住宅市场。预计，8月北京二手房市场的缓慢复苏势头仍将持续，交易量有望继续回升。

价格小幅下滑

成交价方面，数据显示，自今年3月以来，城区二手房住宅成交价已连续4个月下滑。其中7月北京城区二手房住宅成交价为4.11万元/平方米，较6月成交价下降1.2%。

业内人士表示，北京二手房价在经历了10%左右的跌幅后，再次进入新一轮买卖双方的价格博弈期，随着购房需求逐步结束观望，近期看房量的增加，缓解了业主进一步降价的意愿。8月，随着交易量的继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很可能导致部分购房人群再度回归观望，所以未来房价反弹的可能性也不大。

北京商报记者董家声/文张笑嫣/摄

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本文来自家居装修知识网7月北京二手房成交触底回升价格小幅下滑