房子难卖改挖矿

发布时间：2020-07-13 13:18:12 阅读：次来源：吸盘厂家

伴随着房价只涨不跌行情的终结，资金实力较弱的部分中小房企，已通过卖地、转让项目，率先退出了这一行业。在国家大力推动“国内国际找矿”的背景下，更多的房企把目光投向了矿产资源投资，他们冀望，房地产业曾经的“暴利”神话，能在矿产领域重新上演。

撤离房地产

在过去半年多时间里，汪明(化名)都在做着同一件事情：寻找新的投资方向。

汪明是浙江某房地产开发公司的老板，持续深入的楼市调控和日益萎缩的商品房成交量，让他萌生了退意。今年以来，他卖掉了杭州和陕西的两个房地产项目，从房地产行业撤出了大部分资金。

事实上，严峻的行业环境逼退的房地产公司并不止汪明他们一家。在大型房企通过降价促销回笼资金维持艰难运营的同时，一些承受能力较弱的小型开发商，只得被迫离场。

今年以来，在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目出现井喷。据不完全统计，截至10月份，四大产权市场挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，是去年同期的一倍多。进入11月后，房企股权转让的速度进一步加快。近几周，房地产业成交金额持续高居北京、上海产权市场成交项目前列。

据了解，今年房地产企业挂牌转让量激增，除了部分央企按国资委“清退令”规定继续从房地产行业退出外，不少主业非房地产的公司，也相继退出房地产行业。

三季报显示，今年以来，已经有金发科技(600143)、西部矿业(601168)、恒顺醋业(600305)等十余家知名企业宣布离开房地产行业，有的将项目完全转让，有的则是转让部分股权，逐渐剥离房地产业务。

而转让出售房地产项目的主力军，还是被迫“卖身”的中小型房企。

“中小房企融资渠道十分狭窄，不像上市房企可以通过发债、信托等渠道融资，在银根持续收紧的背景下，中小房企的生存环境越来越恶劣。与其借‘高利贷’死扛，不如将项目转手把钱拿出来进行别的投资。”汪明说。

汪明指出，近年来，住宅演变成一个投资产品，现在政府的调控明显是想把住宅的“投资”属性弱化，而伴随着去泡沫化与去库存化，房地产整个行业的门槛，包括融资、现金流要求会越来越高，中小型房企未来的竞争力会越来越弱。

“中小型房企已到了不得不考虑做一些转型、关注其他行业机会的时候了。”汪明说。

矿石的诱惑

转型，怎么转?已经习惯了高回报的中小型房企，要想找到一个如房地产一样“暴利”的行业，真不是一件容易的事。

汪明告诉记者，今年以来，他们公司相继投过科技企业、消费品企业，但是投资回报均不够理想;也试过把一部分钱投向民间信贷市场，回报虽然可观，但温州、鄂尔多斯(600295)等地不时被曝出“老板跑路”事件，放贷给别人，心里总归不踏实。

10月中旬，国务院决定实施找矿突破战略行动，计划用8到10年实现重要能源资源找矿突破，推进资源产业战略西移、海域与境外拓展，并强调“要充分发挥市场机制作用，建立多元化投资平台”。

这让一直在寻找新的投资方向的汪明，心动不已。“矿产投资和房地产投资有很大的相似之处，它们都是强调对稀缺资源的占有。而稀缺资源的价格爆发力是相当大的。”汪明说。

事实上，在矿产资源投资领域，流传着众多“一夜暴富”的神话。“有个同行朋友，去年上半年在广东收购了一个硅晶矿，什么也没干，在手里拿了半年，转手卖给别人，净赚1个多亿。”关注的多了，汪明对这些故事也耳熟能详。

一些进军矿产资源领域的上市房企，其收益也颇为惊人。以中天城投(000540)为例，该公司2008年9月斥资1.86亿元收购贵州省煤田地质局所属两煤矿探矿权。其后公司公告称，这两个煤矿经济可采储量为2亿吨左右，按照当前普通混煤平仓价约640元/吨的价格，其煤炭的市场价格达到1280亿元。

面对如此诱人的回报率，房企怎能不动心?有统计显示，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一，而这些房企在矿业上的投资总金额超过200亿元。

已经退出或打算退出房地产市场、持“币”找项目的中小房企更是不愿放过这样的投资机会。为了更多地了解矿产投资的政策及投资机会，汪明到处收集矿产资源投资方面的信息，只要有相关的活动，不管报名费多么高昂，他都要到场。

本月初，汪明报名参加了由国土资源部和天津市人民政府共同主办的中国国际矿业大会。由于当前国家也鼓励企业“积极参与矿产资源国际合作”，听闻12月9日北美及澳洲的矿企将在深圳召开国际资源投资大会，他又马不停蹄地报了名。